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房產眾籌你敢玩嗎 多個環節存在法律風險

放大字體  縮小字體 發布日期:2014-11-23  來源:云南信息報  瀏覽次數:10373
核心提示:房產眾籌你敢玩嗎 多個環節存在法律風險

“11元籌1.1折房”;“僅9.9萬,就能在北京擁有一套36平方米的房!相當于2750元/平方米”;“11元籌首付,最高幫你省47.7 萬!”類似的眾籌標語,最近在房地產圈炒得沸沸揚揚,從籌房子到籌首付,覆蓋北京、上海、杭州等全國19個城市,包括遠洋、龍湖、萬科、保利等在內的50 余家品牌都紛紛聯手互聯網平臺推出100余個項目、超1萬套房源參與房產眾籌……一時間,業內外對“房產眾籌”這一詞語,或者說這一概念的關注度直沖頂 峰。

    隨著房產眾籌在全國各地興起并蔓延,昆明也加入其中。近期,昆明昆百大·國際派率先發起開發商自主眾籌購房活動,打出“200元眾籌14萬二環房”的標 語。對此 ,不少市民調侃稱,出資200元就能買房,誘惑力真不小。而業內人士多表示,眾籌買房現在看來究竟是營銷還是真正的讓利,不能妄下判定,但由此帶來的對于 整個商品眾籌行業的關注不容小覷。

    開發商 認可該營銷模式 但暫不敢接招

    對于房產眾籌,記者采訪后發現,昆明開發商們普遍感興趣,但均表示目前暫不會去嘗試。

    “不可否認這是一種新穎的營銷方式,但具體效果如何,昆明的購房者是否能夠接受,我們只能邊走邊看。”提及房產眾籌,這是記者從開發商口中聽到最多的話。 對于多數開發商來說,這是房產行業繼電商后又一種全新的營銷方式。房產眾籌最大的好處就是降低了購房門檻。其碎片化的處理方式使投資加入了實惠購房的元 素,使原本沒有能力參與投資的購房者也能獲得收益。

    除此之外,開發商方面也承認房產眾籌最關鍵的是借助眾籌吸引客戶,分析客戶的購買力,從而進行有針對性的營銷。最終目的還是去化庫存。

    專家 房地產營銷模式的突破

    “房地產眾籌是一種新思維,是開發商發展的新方向,是應該積極支持的。” 芒果智庫經濟學家王詠雪說道。今年以來,房地產行業下滑明顯,部分房企資金鏈出現問題,在互聯網的新思維下進行眾籌也能夠維持企業繼續發展。就昆明房地產 市場來說,房地產眾籌使昆明房企多了一個融資渠道,一旦獲得購房者充分參與,在一定程度上可以幫助中小型開發商資金回流。

    “不可否認,眾籌模式使普通購房者的參與度更高,改變了傳統房地產的蓄客模式,變為現在線上和線下同時進行。” 來自云南財經大學MBA教育學院不動產投融資研究中心主任周大研教授表示。針對網上指出的房地產眾籌是一種變相的集資建房,存在一定法律問題的觀點。周大 研分析,集資建房一般投入的較多,動輒就幾十萬,而房地產眾籌是投資者以小博大,和集資建房區別很大,但對房企和參與者來說都要注意安全,一旦規模形成, 可能涉及到一些法律的問題,政府也要對此進行有效的監管。

    購房者 有收益有保障可以嘗試

    從目前來看,盡管絕大多數普通市民或購房者對房地產眾籌的情況還是不了解,但類似眾人投資的方式對中小投資者來講,無疑具有一定的吸引力。部分年輕的購房者還是表示抱著一種娛樂和好奇的心態,愿意參與房地產眾籌活動。

    從事出版行業的楊興告訴記者,“把閑錢放在銀行里獲取較低的利息,或者是投在現在流行的余額寶、理財寶里收益都比較低。但是只要房地產的眾籌門檻不高,有收益保障,還是愿意嘗試的,最重要的是不能讓錢打了水漂”。

    近期打算購房的李先生認為,房地產眾籌是一種投資理財新方式,但對需要購房的人來說也是一種優惠,能夠獲得一些房源競拍權和購房特惠權,對購房者還是有一定吸引力的。

    律師 簽訂明確條款 避免糾紛

    隨著媒體都對房產眾籌進行了報道,部分投資專家甚至指出該模式只是網下集資行為搬到網上而已,其游走在法律邊緣,存有非法集資的嫌疑。

    對此,云南寧昱律師事務所王楓律師表示,我國對于眾籌行業的相關法律和監管還相對空白。在房地產眾籌方面,每個環節上都可能存在一定的法律風險。房地產眾籌形式多樣,是否存在法律風險要看眾籌者是以何種名義參與眾籌。

    在此,王楓提醒房地產眾籌項目的參與者,參與房地產項目眾籌要審查眾籌項目土地手續是否完善,是否在國家允許的范圍內。對于眾籌項目的網絡合作平臺、開發 商要進行審核其是否具備開發能力。參與者要對眾籌項目進行充分的了解,一旦參與的人數眾多,糾紛也多,法律難以界定。最重要的是簽訂協議,有明確的條款, 一旦操作者在眾籌目標未達到或參與者未能得到承諾收益等情況時,是否算違約,如何處理等應有明確的條款。王楓建議操作者還是應該注意到我國法律的現實和問 題,能夠對眾籌總金額和目前的情況對參與者進行實時的匯報,要警惕創新行為可能涉及到的刑事風險。

 
 
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